Стратегії боротьби зі збільшенням орендної плати у Великобританії
В Англії підвищення орендної плати може суттєво відрізнятися, і кілька факторів впливають на те, наскільки орендодавець може вирішити підвищити орендну плату. Якщо договір оренди містить пункт про перегляд орендної плати, зазвичай орендна плата переглядається щороку. Для періодичної оренди зазвичай не підвищують орендну плату частіше одного разу на рік, хоча це технічно можливо, якщо орендарі погодяться. У разі фіксованої оренди підвищення орендної плати, як правило, не розглядається до кінця терміну, якщо обидві сторони не домовилися про це.
Ступінь збільшення орендної плати може залежати від кількох факторів, включаючи ринкові ставки, інфляцію та індивідуальні обставини як орендодавця, так і орендаря. Загалом узгодження підвищення орендної плати з інфляцією заробітної плати може бути розумним підходом, оскільки це гарантує, що орендарі зможуть керувати підвищенням і зменшують ризик пропущених платежів. Станом на середину 2023 року підвищення орендної плати приблизно на 7% можна вважати розумним, враховуючи, що воно є нижчим за рівень інфляції зарплат у 7,8%.
Варто зазначити, що ринок оренди в Великобританії може сильно відрізнятися. Наприклад, Rightmove передбачив, що орендна плата зросте приблизно на 5% за межами Лондона та на 3% у Лондоні у 2024 році. Натомість Zoopla була більш оптимістичною, прогнозуючи зростання орендної плати у Великобританії на 5–8%. Тим не менш, у Лондоні висока частка доходу, витраченого на оренду (40,4% доходу), може обмежити можливість підвищення орендної плати.
Якщо орендодавець бажає підвищити орендну плату, і на це не поширюється положення про перегляд орендної плати, він може видати повідомлення за розділом 13, яке можна використовувати лише раз на 12 місяців. Це зміниться із введенням законопроекту про реформу орендарів, згідно з яким орендна плата може підвищуватися лише щорічно за допомогою повідомлення Розділу 13.
Для орендодавців дуже важливо пам’ятати про регіональні відмінності; поради, які застосовуються в Англії, можуть не підходити для Шотландії, де діють інші закони. Орендарям, які опинилися у складній ситуації, наприклад, непосильному підвищенні орендної плати без чинного договору оренди, слід звернутися за порадою щодо своїх прав та можливих варіантів. Їм може бути корисно обговорити ситуацію зі своїм орендодавцем, особливо якщо є давні стосунки та історія взаємної співпраці.
Щоб отримати додаткову інформацію та вказівки щодо того, як орієнтуватися в підвищенні орендної плати, незалежно від того, чи є ви орендодавцем чи орендарем, перегляньте ресурси, надані OpenRent і The Independent Landlord. Вони можуть дати інформацію про те, як пропонувати підвищення орендної плати, що вважати справедливим підвищенням і як вирішувати ситуації без офіційної угоди (The Independent Landlord) (OpenRent Landlord Hub).
Comments